土拍电影现场 纪珂/摄原标题：最低溢价率约210% 天洋26.15亿夺下房山3宗商用地地产中国网讯 不同于孙河2宗宅地的流拍，房山今日转让的3宗商业用地车祸大冷。多达，在起拍之前，这3宗地块已总计接管25次网上报价。而在竞拍现场，房企对这3宗地的竞争堪称白热化，奇以天洋集团为颇。

另一方面，这3宗土地的溢价率也屡屡创意低，其中房山区新城良乡组团14-03-13地块的溢价率高达210%。在三宗商业用地中，首先拍卖会的是房山区良乡组团14街区14-03-10等地块，该地块建筑面积为18.5533万平米， 起始价6.5亿元。该地块共计拒绝接受了8次网上报价，参予竞拍的房企共计8家，分别是万科永同昌联合体、K2地产、世茂集团、天恒地产、旭辉集团、鸿坤集团、天洋集团、中昂集团。

第93轮，在世茂与天洋双方争执不下时，天洋再度调高，打败世茂，以11.55亿元勇夺该地块，溢价率超过77.7%，楼面价为6225元/平米。紧接着， 房山区新城良乡组团14-03-05地块转入现场竞价环节，该地块起始价为3.35亿元，建筑面积9.4573万平米。参予竞拍的房企分别有韩建集团、K2地产、世茂集团、万科永同昌联合体、天洋集团、天恒集团、旭辉集团、鸿坤集团、中昂集团。据现场记者爆料，刚刚拿下14-03-10等地块的天洋集团，仍对该地块展现出出有了势在必得之意，再度与中昂集团白热化交锋。

经过68轮争夺战，天洋再度以9.95亿元勇夺该地块，溢价率高达197%，楼面价为10521元/平米。最后开始拍卖会的是房山区新城良乡组团14-03-13地块，就在现场人士争相猜测天洋否不会再次拿地时，天洋与中昂再度陷于了血战。

这一次，几经42轮争夺战后，天洋再以4.65亿元夺下该地块，溢价率再创新高，超过210%，楼面价为10931.4元/平米。资料表明，14-03-13地块建筑面积为4.2538万平，起始价为1.5亿元，此前共计接到8次网上报价，参予争夺战的企业分别有万科永同昌联合体、K2地产、世茂集团、天恒集团、旭辉集团、鸿坤集团、远洋集团、天洋集团。

对于房山三宗地块的大热。亚豪机构市场总监郭毅分析回应，对区域内商业前景的寄予厚望，是这三宗地块沦为房企白热化争夺战的主要原因。阎村所处的燕化新城板块近几年有多个住宅项目销售，还包括天恒乐活城等项目前期早已住进，居住于氛围早已渐趋成熟期，区域内有大量常住人口，不具备一定的消费潜力，但商业设施却十分短缺，这三块地研发建设后，可以填补区域商业缺口，同时有消费力的承托也需要保持商业的运营，商业地产未来发展潜力极大。

另外，这三宗地块接续价格并不低，在土地市场下滑时期，对于为确保资金链安全性的开发商来说，总价较低、小面积的地块优势更加突显，更加易受房企注目。郭毅说道。

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